武汉新区◆四新片区出让地块简介

 

地块现状

1、地块范围。地块位于四新片区中心区，梅子路、三环线交叉口西北边，东临梅子路，西至四新总港，北接四新南路，南抵三环线，规划净用地面积为21.01公顷（合315.15亩）。

2、土地现状。该地块地势平坦, 无建筑物和构筑物，少量的地面附着物已铲除，已完成土方回填和场地平整。

3、供应条件成熟。完成了该地块的土地收购，已接收土地。完成了该地块的农用地报批，取得国土部、国土厅批文,现正在向市国土局办理批后审批手续，办理建设用地批准书。

区位及交通状况

1、该地块处于武汉新区四新中心区。四新中心区是武汉新区四新组团的核心区域，是武汉市的城市副中心，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，正逐步成为城市开发建设的新热点。

2、地块具备良好的交通区位优势。位于二条城市快速路——三环线和梅子路的交汇处，交汇处规划建设立交桥，北侧紧临城市主干道四新南路。驱车北上，经梅子路、月湖桥，抵汉口和王家墩中央商务区只需15分钟车程。从东南方向，可沿中环线，经白沙洲大桥直达武昌。南下经武汉经济开发区，直奔京珠、沪蓉、汉宜高速公路。

3、规划道路同步配套建设。南侧的中环线为已建成道路，为提升三环线交通功能，进行了高架桥改造，已经通车；东侧的梅子路是连接武汉新区和汉口中心城区的主干道，正在施工建设中，混凝土路面已基本完成，正进行配套管网、慢车道和绿化景观工程施工，计划于2007年上半年建成通车；东南侧的梅子路与三环线的立交桥，正在开工建设；四新南路列入了武汉新区2007年的城市基础设施建设计划，将于2007年开工建设。

4、景观环境。该地块南侧与三环线之间，规划有100米宽的城市森林防护带以及上太子溪明渠；东侧的梅子路为四新片区的纵向景观轴，在该地块与梅子路中间，规划有10-15米宽的绿化带。西侧为总港，作为六湖连通的港渠，具有亲水性；在地块和总港之间，规划有成片的绿地。

独特优势

1、预期升值空间和潜力巨大。武汉新区是武汉市重点投资建设区域和开发热点，市政府每年投入巨资改善新区的基础设施和环境景观，六湖连通、琴台大剧院、锦绣长江、江滩环境综合、梅子路、四新大道等一批重大项目开工建设。随着开发建设稳步推进，武汉新区已凸显出其产业、文化、旅游、商居、生产服务的功能特色和前景。未来的新区是人文新区、动力新区、生态新区、魅力新区。在新区启动阶段投资该地块，将抢得入主武汉新区的先机，必将分享新区高速发展带来的增值。

2、武汉国际博览中心已经开工建设。市政府在该地块东侧的沿江区域规划兴建武汉国际博览中心，作为武汉新区启动的“引爆”项目，计划在二年内建成主场馆。该项目将极大改善新区的城市功能和形象，提升该区域的土地价值。

3、该地块出让的完全是净地。现状无任何房屋拆迁，也无构筑物和附着物，土地补偿全部到位，已办理了农转用报批。土地出让后，具备立即一次性交地的条件。

4、有良好的带动辐射效应。该地块是武汉新区四新片区第一块出让的土地，目标打造成为代表新区城市新形象的房地产项目，必将受到政府和社会各界关注和瞩目，有利于提升企业的品牌效应。同时，政府方将为开发商提供周到细致的服务。

5、该地块的面积和规模适中。净用地面积约315.15亩，形状较规则，便于整体规划、整体操作，具备了成规模开发的条件。

6、该地块属城市主城区。该地块位于城市三环线之内，位于汉阳老城和经济开发区的中间地带，梅子路通车后，到汉阳城区只5分钟车程，经梅子路、月湖桥，到汉口只需15分钟车程。到武汉经济开发区只需10分钟车程。

7、基础设施同步配套建设。周边道路、水、电、通信、气等基础设施已开工建设或列入城市建设计划，将配合房地产开发逐步完善到位。

8、规划的周边条件优越。地块西边在现状的总港上改造成50米宽的总港；沿总港向北走，地块西北侧将规划建为体育活动广场；沿总港继续北上约0.5公里处，规划修建四新片区方岛景观岛。

规划条件

规划净用地面积：21.01公顷（315.15亩）；

规划用地性质：居住用地，土地分类：住宅用地；

土地使用强度：总建筑面积控制在45.22万平方米；容积率分别控制在2.0和2.2以内；建筑密度不大于40%；建筑限高为40-60米；绿地率不小于40%。

备注：上述规划指标为初步数据，最终以规土部门批准数据为准。

出让方式

地块进入武汉市土地交易中心，以“招、拍、挂”方式公开出让，开发商取得土地后进行房地产开发。

出让时间

预计地块出让时间为2007年上半年。

联系方式

热忱欢迎海内外具有良好品牌、资金实力雄厚、开发品质优良的房地产开发商，前来考察洽谈踏勘，投资建设四新片区第一个、具有代表性的房地产项目。

地址：武汉市汉阳区翠微路特1号宏阳大厦8楼 邮编：430050

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