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租赁写字楼的主要流程有哪些

时间:2016-01-25 10:35来源:未知 作者:admin 点击:
写字楼整个租赁的流程是很长的,即使是效率高的话也要走完整个租赁流程。总起来讲,租赁的流程主要包括租赁前和合同签订以及售后的服务等情况。但是从细化来讲,租赁的流程就多则可以有十几项。在每一项都有相关的注意事项,在这里从几个方面进行一下简要地


写字楼整个租赁的流程是很长的,即使是效率高的话也要走完整个租赁流程。总起来讲,租赁的流程主要包括租赁前和合同签订以及售后的服务等情况。但是从细化来讲,租赁的流程就多则可以有十几项。在每一项都有相关的注意事项,在这里从几个方面进行一下简要地分析。
第一, 租赁写字楼前的准备工作。在确定要租赁写字楼的时候,首先要确定好自己的整体租赁定位,最重要的就是预算是多少,包括了写字楼的租赁费。如果是传统的写字楼,可能还需要将水电、管理等费用算在预算里,因此整体的价位和写字楼定位是必要的。
第二, 寻找租赁信息源。现在主要是从网上或者是房屋中介手中获得租赁的写字楼的信息,找到这些信息后,当然不能立马就确定租赁,而是应该进行一下实际考察。即使是在北京要在深圳租写字楼,也要进行实际考察或者是委托值得信任的人进行实际参观。
第三, 签订合同时,注意一些细节问题。细节问题很多,主要是权责的归属问题和租金的分配问题。有的写字楼是全包的,一切费用都包含在统一缴纳的费用里,如广州写字楼出租信息里就有这种租赁信息,主要是服务式写字楼。但是,还是需要一项项费用确定清楚,如水电费用、管理费用、车位的管理费用等等都要考虑在内。
第四, 确定租赁信息的合法化。签订租赁合同时有时候会遇到二次转租的情况,或者是此房屋不允许注册为新公司的办公场所,因此在签订合同时要确定对方是否合法占有房屋,最好让对方出具产权证明等文件,对一些事项可以设立违约金,以约束双方的租赁行为。
 
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