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写字楼租赁价格的影响因素有哪些

时间:2016-01-27 09:37来源:未知 作者:admin 点击:
现在公司频建、企业林立,也成就了写字楼租赁和中介产业。写字楼租赁中,租赁价位是十分重要的考虑因素,尤其是对于新建的公司来讲,更要考虑到租金的预算问题。在租赁写字楼时,一定要全面考虑各个方面的租赁定位,租赁适合自己的写字楼。写字楼的租赁价格


 
现在公司频建、企业林立,也成就了写字楼租赁和中介产业。写字楼租赁中,租赁价位是十分重要的考虑因素,尤其是对于新建的公司来讲,更要考虑到租金的预算问题。在租赁写字楼时,一定要全面考虑各个方面的租赁定位,租赁适合自己的写字楼。写字楼的租赁价格的影响因素有很多,下面简单介绍几点。
第一, 写字楼的品牌效应。一个城市的商务中心是一个地方城市文化和财富的象征,它代表了一个地方的地域文化和区间格局,会建起一个城市的地标性建筑物,这些地区往往是地理位置好,交通便利,有时是已经建成的商务中心如上海商务中心,有时是具有很高投资价值的潜在商务中心。
第二, 写字楼的区域位置。对于一个写字楼而言,区域位置是最主要地选择因素。很多租户都有聚集心理,很多写字楼内的客户很多时候是趋向类似的。一个写字楼的客户的层次决定了这个写字楼租赁的整体价位和投资值,同时整个写字楼的档次也会对入驻企业的形象提升起到很大的帮助作用。例如天津写字楼出租在郊区和市中心的价位,肯定是天壤之别的。
第三, 写字楼的服务质量。一方面是指写字楼的软件质量,主要是物业管理方面,物业管理好那么入住的租户就会有宾至如归的感觉。另一方面是指硬件设施,如写字楼的建筑质量,在水电的供应上,在通风和采光方面是否符合公司需求。另外,在电梯的使用上也是否到达标准,如果是精装修或者是简装修,是否有多媒体会议室等等。一个地段好、软硬件设施都上等的写字楼,其价位也是随之上升,且有投资价值的。
   (责任编辑:admin)
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